Эксперты отметили новые тенденции рынка офисной недвижимости Москвы. Подробности в обзоре

Пятница, 27 Июля 2012
Наибольшее количество сделок (по размеру площади объекта) по-прежнему остаётся за компаниями финансового сектора и IT-компаниями, - сообщает zdanie.info в июльском обзоре

Общий объем рынка качественной офисной недвижимости Москвы по итогам 1 полугодия 2012 г. составил 11,8 млн кв.м. Во 2 кв. 2012 было введено 98,4 тыс. кв.м. По-прежнему, максимальный прирост нового предложения ожидается в 3-4 кв. 2012 г. Обеспеченность качественными офисными площадями жителей Москвы на 1 000 человек составила 1 020 кв.м. Всего в 1 полугодии было введено 154,2 тыс. кв.м офисных площадей из которых 20% - класс А, 80%- класс В+/В-. При этом максимальный прирост предложения зафиксирован в западных округах. Крупнейший БЦ введенный в эксплуатацию - БЦ «Гранд Сетунь плаза» (60 000 кв.м офисной площади), расположен на ул.Горбунова, д. 2. До конца года планируется к вводу более 500 тысяч кв.м.

В среднем по Москве, в 1-м полугодии 2012 года, уровень вакантных площадей снизился и в качественных бизнес-центрах составил 12,5% в классе А, 10% - в классе В+, 13% - в классе В- (выборка БЦ составила около 70% от всех бизнес центрах Москвы). При этом уровень вакантных площадей в введенных в этом полугодии БЦ превысил 70%. 

Среди основных тенденций полугодия можно выделить следующие: 

1. По-прежнему наблюдается снижение объема ввода новых объектов. 
Главная проблема Москвы - пробки и недостаток парковки. Во 2 кв. 2012 г. отменено строительство/сокращен объем нескольких проектов, в первую очередь в связи с перегруженностью транспортной инфраструктуры, а именно:Как подобрать шторы в детскую комнату Комбинирование обоев Все о силикатном кирпиче как делают где применяется и как выбрать Главная Гидроизоляция фундамента виды гидроизоляции как правильно выполнить гидроизоляцию фундамента Химия для бассейнов, как подобрать Новостной портал о всех новинках фильмы, музыка, игры, авто, компьютеры, телефоны, политика, интернет, культура Продажа окон, межкомнатных и входных дверей в Новосибирске на Каменская, 45
  • Градостроительно - земельная комиссия отменила строительство БЦ «Легион VI» (Кульнева ул.) площадью 85 000 кв.м в районе Кутузовского пр.
  • Уменьшена офисная площадь в проекте «Авиапарк» с 280 тыс. кв.м до 11,2 кв.м.
  • Отменено строительство высотного МФК на Алтуфьевском ш., вл. 2а (девелопер «Стройгазконсалтинг»).
2. Во 2-м квартале 2012 наметилась тенденция увеличения девелоперской активности на рынке. Что повлияет на увеличение объемов нового предложения через 2- 2,5 года. 
Из крупнейших проектов, заявленных к строительству во 2 кв. 2012 г. отметим
  • БЦ «Искра» (201 тыс. кв.м), который расположится на месте конструкторского бюро «Искра».
  • O1Properties, купившая кондитерскую фабрику «Большевик» на Ленинградском пр., планирует на её месте построить БЦ. Общая площадь существующих строений – 55 тыс. кв.м, реконструкция первой очереди – 8 тыс. кв.м планируется к вводу в следующем году. Общий объем инвестиций в проект $111 млн.
  • Разморожен проект строительства БЦ на 1-м км Рублево - Успенского ш. Pallau-RB (55 0000 / 30 000 кв.м – офисная площадь)
  • Банку Москвы был предоставлен участок под строительство торгово-офисного центра в центре Москвы (Пятницкая ул.)
3. Постепенное снижение уровня вакантных площадей, особенно в центре города; 

4. Продолжающаяся децентрализация рынка. 

Спрос
В начале июня наблюдается активизация арендаторов, с целью решения своих офисных вопросов к сентябрю. Структура спроса по востребованной площади остается стабильной на протяжении 2011- начала 2012 гг. Средняя площадь по запросам арендаторов приближается к 500 кв.м. 

далее...