Российский рынок инвестиций находится в стадии положительной динамики. Эксперты отмечают новые тенденции

Понедельник, 12 Марта 2012
Консалтинговая компания CBRE отмечает положительные тенденции на рынке гостиничных инвестиций в Германии и России в 2011 году. 

Объем сделок с гостиницами в Германии растет второй год подряд. В 2010 году объем сделок вырос более чем на 100% по сравнению с предыдущим годом, и CBRE Hotels зарегистрировала рост в 22,4% в 2011 году, достигнув 1,1 млрд евро. В этой  сумме учтены мелкие сделки, объем которых не превышает 10 млн евро, а также приобретение земли под строительство гостиниц. Без учета же земельных контрактов объем сделок составил 950 млн евро, по сравнению с 800 млн евро в 2010 году.

Интерес инвесторов был сосредоточен на высококлассных гостиницах, и сделки с ними составили примерно 90% от общего показателя. Здесь нужно отметить, что гостиница Grand SPA Resort A-ROSA Sylt, с 177 номерами, была приобретена более чем за 60 млн евро компанией Deutsche Immobilien Invest, став первой значительной сделкой с курортной гостиницей за прошедший год.

Другие гостиничные сети в Германии также привлекли внимание инвесторов. Среди других сделок – проект 322-номерной гостиницы Steigenberger Airport Hotel Berlin, купленный швейцарской ACRON AG, а также 177-номерный Steigenberger Grandhotel Handelshof в Лейпциге, купленной частным инвестором. 

Благодаря нескольким крупным сделкам с единичными высококлассными активами, средний объем сделок увеличился на 30% и составил примерно 30 млн евро за сделку.

Значение немецкого инвестиционного рынка было подчеркнуто растущей активностью иностранных инвесторов, на чью долю пришлось примерно 60% объема сделок в 2011 году. 75% иностранных инвесторов пришли в Германию из Европы, в частности, из Норвегии, Великобритании и Швейцарии, а 25% находились за пределами Европы, в частности, в Сингапуре, Ливане и Израиле. 

С географической точки зрения, примерно две трети общего объема инвестиций в 2011 году пришлось на пять крупнейших немецких городов. Франкфурт стал наиболее активным рынком в этом плане – там объем сделок превысил 350 млн евро. Берлин занял второе место после Франкфурта, там объем инвестиций составил 220 млн евро, а самой крупной сделкой стало приобретение Scandic Hotel Postdamer Platz на площади Потсдамер компанией Wenaasgruppen.

Частные инвесторы в прошлом году в основном приобретали, а не продавали активы, а гостиничные компании, которые за последние годы много продавали, особой активностью не отметились. Французская гостиничная компания Accor S. A. продала всего две гостиницы в Гармиш-Партенкирхене и Фридрихсдорфе; испанская компания NH Hotels продала три гостиницы в Мюнхене, Франкфурте и Гамбурге.

Учитывая высокий спрос на инвестиции в высококлассные гостиницы, премиальные ставки доходности на арендованные гостиничные активы сократились от 6,25% до 6% на протяжении года. Средние ставки доходности на арендованные гостиницы находились на уровне от 6,5% до 7,5%.

«За прошлый год гостиничный рынок России отметился тремя крупными и знаковыми сделками по приобретению отелей. Основной сделкой принято считать покупку компанией «Верный Капитал» из Казахстана у компании Capital Partners отеля за 700 миллионов евро. При этом по состоянию на 1 октября 2011 года общая стоимость активов компании, согласно их же собственной отчетности, размещенной на сайте, составила 1 364 307 тенге, или 277 763, рубля или 9,277 доллара США. Куда подевался актив в 700 млн евро из такой «богатой» компании – непонятно. Также нас смущает и сумма, за которую был приобретен отель. Она в два раза превышает реальную стоимость»,  - отметил Станислав Ивашкевич, заместитель руководителя отдела стратегического консалтинга и оценки CBREКак подобрать шторы в детскую комнату Комбинирование обоев Все о силикатном кирпиче как делают где применяется и как выбрать Главная Гидроизоляция фундамента виды гидроизоляции как правильно выполнить гидроизоляцию фундамента Химия для бассейнов, как подобрать Новостной портал о всех новинках фильмы, музыка, игры, авто, компьютеры, телефоны, политика, интернет, культура Продажа окон, межкомнатных и входных дверей в Новосибирске на Каменская, 45 .